ヴィオス京都山科マナーズ

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町28-10 | 築7年 | 31戸

推定相場

ヴィオス京都山科マナーズ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の78.5万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、4年間で11.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,541万円です。2LDKが最も高く平均3,541万円、1LDKは平均2,898万円です。

1LDK

8件

2,898万

2LDK

9件

3,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,898万	2,580万	3,150万
2LDK	9件	3,541万	2,990万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（61.0万円）と比べて4.1万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

61万/㎡

6件

4-7階

65.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町28-10
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	40.14m² ～ 64.03m²
分譲会社	京滋建設
施工会社	シード平和
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

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京阪山科駅

京阪京津線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立山階小学校

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
ルシエル山科	1984	22戸	26.3万	1,480万
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万
藤和ライブタウン山科	2001	156戸	60.5万	4,280万
イーグルコート音羽	1996	31戸	40.8万	2,480万
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸	2021	31戸	63.5万	3,850万
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024
1LDK	78.5万	77.2万	61.6万	69.5万
2LDK	-	64.4万	60.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,790万	69.51万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.13万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,750万	61.2万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,950万	58.92万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,950万	58.92万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.28万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,080万	61.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,650万	57.01万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,230万	64.52万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,750万	58.57万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,990万	59.72万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,590万	60.82万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,100万	77.23万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.51万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,150万	78.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額146,000円。

2LDK

146,000円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,541円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	156,000円	2,643円/㎡
2023年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	135,000円	2,696円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,696円/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,541円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,696円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,327円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,577円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,497円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,497円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,577円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	156,000円	2,436円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	156,000円	2,643円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,556円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,896円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。