イーグルコート音羽
京都府京都市山科区音羽役出町1-27 | 築30年 | 31戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は40.8万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を17.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,992万円です。2LDKが最も高く平均2,097万円、3LDKは平均1,992万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,097万 |
1,950万 |
2,190万 |
| 3LDK |
6件 |
1,992万 |
1,580万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-27 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.24m² ～ 78.38m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イーグルコート音羽 |
1996 |
31戸 |
40.8万 |
2,480万 |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 |
2021 |
31戸 |
63.5万 |
3,850万 |
| ルシエル山科 |
1984 |
22戸 |
26.3万 |
1,480万 |
| 山科音羽マンションＢ棟 |
1973 |
212戸 |
38.4万 |
2,190万 |
| プレサンスロジェ山科音羽 |
2013 |
30戸 |
51.3万 |
3,280万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ |
2019 |
31戸 |
69.5万 |
2,790万 |
| 山科グランドハイツ |
1975 |
18戸 |
13.2万 |
380万 |
| ロジュマン京都山科 |
2010 |
54戸 |
54.9万 |
3,980万 |
| イーグルコートブランシェ |
2008 |
54戸 |
54.8万 |
4,180万 |
| ヴィオス山科 |
2000 |
38戸 |
46.3万 |
3,490万 |
| サニーコート山科 |
1994 |
17戸 |
36.5万 |
2,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.7万 |
29.3万 |
30.1万 |
- |
- |
- |
40.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
37.9万 |
33.1万 |
24.9万 |
33.8万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.83万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.83万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.1万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.53万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,950万 |
24.88万/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.68万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
31.52万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.94万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.24万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,950万 |
30.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.31万/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額107,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。