山科音羽マンションＢ棟

京都府京都市山科区音羽野田町1-4 | 築53年 | 212戸

推定相場

山科音羽マンションＢ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,440万円です。2LDKが最も高く平均1,571万円、1R+Sは平均1,280万円です。

1R+S

2件

1,280万

2LDK

11件

1,571万

3LDK

21件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R+S	2件	1,280万	1,280万	1,280万
2LDK	11件	1,571万	1,050万	2,190万
3LDK	21件	1,440万	980万	1,880万

階数別の㎡単価

1-3階

20.9万/㎡

3件

4-7階

25.3万/㎡

25件

8階以上

19万/㎡

6件

物件概要

所在地	京都府京都市山科区音羽野田町1-4
築年月	1973年2月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	212戸
専有面積	48.47m² ～ 67.71m²
分譲会社	鐘紡不動産
施工会社	大成建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩12分

学区情報

小学校

山階小学校

中学校

安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山科音羽マンションＢ棟	1973	212戸	38.4万	2,190万
プレサンスロジェ山科音羽	2013	30戸	51.3万	3,280万
イーグルコート音羽	1996	31戸	40.8万	2,480万
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸	2021	31戸	63.5万	3,850万
山科グランドハイツ	1975	18戸	13.2万	380万
ルシエル山科	1984	22戸	26.3万	1,480万
サニーコート山科	1994	17戸	36.5万	2,390万
サニーハイツ山科	1979	47戸	33.4万	1,990万
ファインフラッツ山科音羽川	2009	67戸	47.8万	3,480万
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	22.4万	20.5万	20.9万	-	28.8万	37.5万	21.6万	38.4万
3LDK	20.3万	-	19.2万	23.8万	24.7万	-	-	18.5万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.38万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.53万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.68万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.43万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.63万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.38万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.41万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.57万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.62万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.15万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.2万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.05万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.57万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.49万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.35万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.94万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.92万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.46万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.53万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.4万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.42万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.44万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.94万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.46万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.25万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.43万/㎡
2017年5月	中層	1R+S	45㎡〜	1,280万	26.41万/㎡
2017年2月	中層	1R+S	45㎡〜	1,280万	26.41万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.01万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.64万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.98万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.53万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.57万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額80,400円。

3LDK

80,400円

70,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,177円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	45㎡〜	70,000円	1,517円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,464円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,273円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。