音羽野田町のマンション相場
京都府京都市山科区音羽野田町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.3万円に対し、築50年は20.9万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
54.3万/㎡
築10年
4件
48.6万/㎡
築25年
3件
32.6万/㎡
築30年
8件
29.4万/㎡
築35年
13件
28.2万/㎡
築40年
23件
28.5万/㎡
築45年
27件
26.6万/㎡
築50年
18件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は1,338円。
２ＬＤＫ
38件
1,862円
３ＬＤＫ
45件
1,927円
オープンフロア
5件
1,015円
１ＬＤＫ
3件
1,247円
２ＤＫ
3件
1,338円
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,391
取引実績
99件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
46
築11-15年
49
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,452
45件
２ＬＤＫ
1,459
38件
オープンフロア
900
5件
１ＬＤＫ
850
3件
２ＤＫ
993
3件
３ＤＫ
1,600
1件
１Ｒ
1,100
1件
２Ｋ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音羽野田町のマンション一覧（6棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽野田町は京都市山科区内42地区中20位（上位52%）。
単価21.8。
1つ上の西野離宮町とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）