東野狐藪町のマンション相場
京都府京都市山科区東野狐藪町 | 18件の成約データ
推定相場
東野狐藪町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,239万円
㎡単価
23.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.1万円に対し、築35年は21.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は957円。
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,267
取引実績
18件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,002
5件
４ＬＤＫ
1,880
5件
３ＤＫ
1,150
2件
２ＬＤＫ
750
2件
４ＤＫ
1,200
1件
１Ｒ
1,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
25.5
2024年第4四半期
980円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5
2023年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・１Ｒ
26.0
2022年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2022年第2四半期
800円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野狐藪町は京都市山科区内41地区中25位（上位39%）。
単価20.3。
1つ上の東野舞台町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）