上花山桜谷のマンション相場
京都府京都市山科区上花山桜谷 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.2万円に対し、築20年は29.6万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
37.2万/㎡
築10年
7件
33.0万/㎡
築15年
25件
30.2万/㎡
築20年
5件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,316円。
３ＬＤＫ
25件
2,588円
４ＬＤＫ
20件
2,714円
２ＬＤＫ
3件
2,316円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,016
取引実績
49件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.7万円から2025年は㎡27.4万円へ、15年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,924
25件
４ＬＤＫ
2,100
20件
２ＬＤＫ
2,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第1四半期
4,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2024年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2023年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上花山桜谷のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
上花山桜谷は京都市山科区内42地区中18位（上位57%）。
単価24.7。
1つ上の小野鐘付田町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）