四ノ宮神田町のマンション相場
京都府京都市山科区四ノ宮神田町 | 50件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価30.5万円に対し、築45年は25.3万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
7件
30.5万/㎡
築35年
6件
26.8万/㎡
築40年
10件
28.3万/㎡
築45年
27件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は1,605円。
２ＬＤＫ
16件
1,631円
３ＬＤＫ
21件
1,634円
１ＬＤＫ
8件
1,561円
３ＤＫ
2件
1,273円
２ＤＫ
2件
1,605円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,222
取引実績
50件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+56.2%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,183
21件
２ＬＤＫ
1,302
16件
１ＬＤＫ
1,225
8件
３ＤＫ
1,100
2件
２ＤＫ
1,000
2件
４Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四ノ宮神田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮神田町は京都市山科区内42地区中24位（上位43%）。
単価20.3。
1つ上の小野西浦とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
四ノ宮神田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区四ノ宮神田町１９番 | 21.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 四宮 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）