大塚檀ノ浦のマンション相場
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.4万円に対し、築30年は26.0万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
26.4万/㎡
築20年
4件
30.2万/㎡
築25年
7件
29.2万/㎡
築30年
2件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,949円。
２ＬＤＫ
3件
1,719円
３ＬＤＫ
11件
1,949円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼44.3%
平均価格
1,447
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡13.8万円から2025年は㎡17.1万円へ、14年間で+23.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
19
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,445
11件
２ＬＤＫ
1,533
3件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2022年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2022年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2021年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2015年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚檀ノ浦のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚檀ノ浦は京都市山科区内42地区中21位（上位50%）。
単価21.7。
1つ上の音羽野田町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）