椥辻東潰のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻東潰 | 26件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.5万円に対し、築35年は30.1万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
32.5万/㎡
築15年
4件
29.7万/㎡
築20年
7件
30.0万/㎡
築25年
5件
21.5万/㎡
築30年
5件
28.3万/㎡
築35年
2件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。１ＬＤＫの平均価格は1,119円。
３ＬＤＫ
7件
2,175円
２ＬＤＫ
7件
1,741円
１ＬＤＫ
6件
1,119円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,333
取引実績
26件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929
7件
２ＬＤＫ
1,227
7件
１ＬＤＫ
722
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
27.3
2023年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
29.1
2021年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椥辻東潰のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻東潰は京都市山科区内42地区中22位（上位48%）。
単価21.7。
1つ上の大塚檀ノ浦とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）