椥辻東浦町のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻東浦町 | 42件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築45年は20.9万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.1万/㎡
築5年
3件
58.1万/㎡
築10年
4件
35.8万/㎡
築15年
4件
35.9万/㎡
築20年
5件
36.8万/㎡
築25年
3件
33.4万/㎡
築30年
4件
26.0万/㎡
築35年
4件
20.6万/㎡
築45年
7件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,420円。
３ＬＤＫ
28件
2,171円
２ＬＤＫ
9件
2,420円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,721
取引実績
42件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡39.2万円へ、17年間で+69.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,729
28件
２ＬＤＫ
1,841
9件
４ＬＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椥辻東浦町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻東浦町は京都市山科区内42地区中16位（上位62%）。
単価26.6。
1つ上の大塚北溝町とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）