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パデシオン山科夢ヶ丘

京都府京都市山科区上花山桜谷1-2 | 築21年 | 191戸

推定相場
パデシオン山科夢ヶ丘
最新データ
2026年3月
売買225件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を6.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.3万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、17年間で30.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2025年には128,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・124件）で、平均2,233万円です。4LDKが最も高く平均2,233万円、3LDKは平均1,983万円です。
2LDK
6件
2,200万
3LDK
85件
1,983万
3SLDK
8件
2,040万
4LDK
124件
2,233万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,200万 1,680万 2,480万
3LDK 85件 1,983万 1,390万 4,098万
3SLDK 8件 2,040万 1,630万 2,380万
4LDK 124件 2,233万 1,480万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（25.3万円）と比べて1.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.3万/㎡
169件
6-10階
26.3万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区上花山桜谷1-2
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数191戸
専有面積62.53m² ～ 131.81m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
上花山花ノ岡町バス停駅
阪急宝塚本線
徒歩1分
🚉
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩33分

学区情報

小学校
百々小学校
中学校
山科中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン山科夢ヶ丘 2005 191戸 37.0万 2,798万
コーポ清水 1972 40戸 15.1万 1,050万
パークテラス北花山 1986 64戸 21.0万 1,680万
ネオハイツ東山 1983 48戸 33.4万 2,099万
グランコート御陵 2000 46戸 - -
西野山マンション 1973 16戸 11.8万 380万
アルモード山科 1995 53戸 23.4万 1,550万
東急ドエルアルス京都山科 1990 50戸 23.9万 1,590万
京栄マンション 1975 33戸 12.8万 260万
グランアッシュ山科御陵 2020 57戸 61.6万 3,980万
ディアステージ御陵 2003 67戸 41.9万 2,980万

売買データ分析（225件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が73件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
131件
2,000〜3,000万
73件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.5万 23.0万 25.4万 25.9万 28.8万 33.2万 33.1万 34.9万
4LDK 22.5万 23.9万 30.7万 27.8万 27.1万 31.5万 32.6万 35.9万
2LDK 23.9万 23.9万 - - 26.0万 - 27.3万 -
3SLDK 22.0万 24.5万 - 28.2万 - 25.2万 - -
全 225 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,798万 36.99万/㎡
2026年3月 中層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.64万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.85万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.09万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.76万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.85万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.09万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.85万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 105㎡〜 3,980万 36.97万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 75㎡〜 2,000万 25.31万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.53万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.63万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 105㎡〜 3,480万 32.33万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.85万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 85㎡〜 2,380万 27.27万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 110㎡〜 3,998万 35.28万/㎡
2024年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,998万 24.7万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,260万 35.3万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,260万 33.07万/㎡
2024年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,080万 25.71万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.3万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.01万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 80㎡〜 2,700万 31.99万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 110㎡〜 4,098万 36.17万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.01万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,870万 26.14万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 95㎡〜 2,480万 26.02万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,840万 19.82万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.42万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.24万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 85㎡〜 2,280万 26.42万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.44万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 110㎡〜 3,380万 30.02万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.92万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.01万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.96万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,870万 26.14万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.28万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.83万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.18万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 90㎡〜 1,840万 19.82万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.93万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.96万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.07万/㎡
2022年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,380万 29.42万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,300万 27.04万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,190万 25.38万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.3万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 100㎡〜 3,290万 31.99万/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の51%）で、平均月額118,604円。4LDKなら月額118,604円が相場です。
3LDK
111,455円
90,000〜150,000円
4LDK
118,604円
93,600〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
33件
15〜20万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,582円/㎡
2025年2月 中層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,483円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,582円/㎡
2024年2月 高層 4LDK 110㎡〜 125,000円 1,110円/㎡
2024年2月 高層 4LDK 105㎡〜 125,000円 1,167円/㎡
2023年7月 高層 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,213円/㎡
2023年7月 高層 4LDK 110㎡〜 130,000円 1,154円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,579円/㎡
2023年4月 中層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,483円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,577円/㎡
2023年11月 中層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,483円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,675円/㎡
2022年8月 中層 4LDK 75㎡〜 93,600円 1,241円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,364円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,569円/㎡
2021年4月 中層 4LDK 75㎡〜 93,600円 1,241円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,637円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,233円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,249円/㎡
2020年6月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,169円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,483円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,578円/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 102,000円 1,218円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,443円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 95㎡〜 95,000円 997円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2019年10月 中層 4LDK 75㎡〜 93,600円 1,241円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。