マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市山科区›パークテラス北花山

パークテラス北花山

京都府京都市山科区北花山大林町38-1 | 築40年 | 64戸

推定相場
パークテラス北花山
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）より39.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、11年間で107.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・21件）で、平均1,262万円です。3LDKが最も高く平均1,528万円、4DKは平均1,113万円です。
2LDK
4件
1,208万
3DK
8件
1,118万
3LDK
8件
1,528万
4DK
8件
1,113万
4LDK
21件
1,262万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,208万 580万 1,580万
3DK 8件 1,118万 880万 1,280万
3LDK 8件 1,528万 1,390万 1,790万
4DK 8件 1,113万 680万 1,790万
4LDK 21件 1,262万 998万 1,680万

階数別の㎡単価

1-3階
19.9万/㎡
25件
4-7階
15万/㎡
24件

物件概要

所在地京都府京都市山科区北花山大林町38-1
築年月1986年1月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数64戸
専有面積54.15m² ～ 91.98m²
分譲会社大同建設
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

学区情報

小学校
京都市立鏡山小学校
中学校
京都市立花山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークテラス北花山 1986 64戸 21.0万 1,680万
コーポ清水 1972 40戸 15.1万 1,050万
パデシオン山科夢ヶ丘 2005 191戸 37.0万 2,798万
アルモード山科 1995 53戸 23.4万 1,550万
東急ドエルアルス京都山科 1990 50戸 23.9万 1,590万
京都山科スカイマンション 1992 50戸 20.9万 1,380万
グランコート御陵 2000 46戸 - -
西野山マンション 1973 16戸 11.8万 380万
山科団地Ｃ棟 1973 210戸 14.4万 980万
ルシェル山科森野町 1989 70戸 31.1万 1,880万
プレージア京都山科東野 2016 70戸 43.7万 3,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 16.1万 15.5万 - - - - - 21.0万
3DK - - - - - 21.7万 19.1万 17.1万
3LDK - - - 25.8万 23.0万 - - -
4DK - 13.8万 - 14.2万 27.4万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.03万/㎡
2026年1月 低層 3DK 55㎡〜 880万 15.33万/㎡
2026年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.81万/㎡
2025年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.3万/㎡
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.81万/㎡
2025年12月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.26万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.3万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 1,180万 20.55万/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.3万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.25万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.78万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.25万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.37万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.31万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.78万/㎡
2023年4月 低層 4DK 65㎡〜 1,790万 27.35万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.25万/㎡
2023年10月 低層 4DK 65㎡〜 1,790万 27.35万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 24.01万/㎡
2022年3月 低層 4DK 65㎡〜 880万 13.46万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.84万/㎡
2022年10月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.98万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 18.04万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.78万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.15万/㎡
2020年9月 中層 4DK 65㎡〜 780万 11.93万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,530万 16.69万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.09万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 75㎡〜 998万 12.99万/㎡
2020年10月 低層 4DK 65㎡〜 1,020万 15.6万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.92万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.27万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.92万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.83万/㎡
2018年6月 高層 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.01万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.85万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.75万/㎡
2018年2月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.9万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.83万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.92万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.65万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,180万 14.77万/㎡
2017年11月 高層 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.92万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 75㎡〜 999万 12.51万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 75㎡〜 1,100万 13.77万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 75㎡〜 999万 12.51万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.75万/㎡
2016年1月 中層 4DK 65㎡〜 680万 10.4万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 65㎡〜 580万 8.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,464円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,464円/㎡
2018年12月 高層 4LDK 60㎡〜 68,000円 1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。