東急ドエルアルス京都山科

京都府京都市山科区西野野色町65-1 | 築36年 | 50戸

推定相場

東急ドエルアルス京都山科

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には84,667円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均1,599万円です。2LDKが最も高く平均1,692万円、3LDKは平均1,599万円です。

2LDK

7件

1,692万

3LDK

27件

1,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,692万	1,274万	1,882万
3LDK	27件	1,599万	1,080万	2,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.7万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.4万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

19.3万/㎡

29件

6-10階

21.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区西野野色町65-1
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	50戸
専有面積	59.22m² ～ 80.14m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御陵駅

京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩15分

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東野駅

明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩17分

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京阪山科駅

京阪京津線

徒歩23分

学区情報

小学校

西野小学校

中学校

安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス京都山科	1990	50戸	23.9万	1,590万
アルモード山科	1995	53戸	23.4万	1,550万
京都山科スカイマンション	1992	50戸	20.9万	1,380万
山科団地Ｃ棟	1973	210戸	14.4万	980万
山科団地Ａ棟	1973	170戸	15.0万	780万
インキュベート	2018	-	-	-
山科住宅B棟602	1973	1戸	23.7万	1,230万
プレージア京都山科東野	2016	70戸	43.7万	3,680万
山科南団地	1975	128戸	17.7万	1,180万
パークテラス北花山	1986	64戸	21.0万	1,680万
パデシオン山科東野	2008	50戸	37.5万	2,580万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.8万	16.8万	18.0万	19.2万	21.4万	23.3万	20.7万	21.7万
2LDK	20.7万	19.0万	17.3万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.2万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.2万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.85万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.85万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.72万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.36万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.14万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,333万	17.49万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.59万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.35万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.35万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.1万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.4万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.4万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.41万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,360万	16.98万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.41万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,130万	19.09万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.2万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,130万	19.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額85,316円。3LDKなら月額85,316円が相場です。

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

3LDK

85,316円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

20件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,421円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,185円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,335円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,335円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,335円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,168円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。