東急ドエルアルス京都山科

京都府京都市山科区西野野色町65-1 | 築36年 | 50戸

推定相場

東急ドエルアルス京都山科

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には84,667円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均1,422万円です。3LDKが最も高く平均1,422万円、2LDKは平均1,201万円です。

2LDK

7件

1,201万

3LDK

27件

1,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,201万	1,090万	1,380万
3LDK	27件	1,422万	1,080万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.7万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.4万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

19.3万/㎡

29件

6-10階

21.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区西野野色町65-1
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	50戸
専有面積	59.22m² ～ 80.14m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御陵駅

京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩15分

🚉

東野駅

明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩17分

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩23分

学区情報

小学校

西野小学校

中学校

安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス京都山科	1990	50戸	23.9万	1,590万
アルモード山科	1995	53戸	23.4万	1,550万
京都山科スカイマンション	1992	50戸	20.9万	1,380万
山科団地Ｃ棟	1973	210戸	14.4万	980万
山科団地Ａ棟	1973	170戸	15.0万	780万
山科住宅B棟602	1973	1戸	23.7万	1,230万
プレージア京都山科東野	2016	70戸	43.7万	3,680万
山科南団地	1975	128戸	17.7万	1,180万
パークテラス北花山	1986	64戸	21.0万	1,680万
パデシオン山科東野	2008	50戸	37.5万	2,580万
ルシェル山科舞台町	1987	40戸	20.1万	1,280万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.8万	16.8万	18.0万	19.2万	21.4万	23.3万	20.7万	21.7万
2LDK	20.7万	19.0万	17.3万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.2万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.2万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.85万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.85万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.72万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.36万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.14万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,333万	17.49万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.59万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.35万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.35万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.1万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.4万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.4万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.41万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,360万	16.98万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.41万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,130万	19.09万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.2万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,130万	19.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額85,316円。3LDKなら月額85,316円が相場です。

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

3LDK

85,316円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

20件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,421円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,185円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,335円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,335円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,335円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,168円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。