東急ドエルアルス京都山科
京都府京都市山科区西野野色町65-1 | 築36年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には84,667円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均1,599万円です。2LDKが最も高く平均1,692万円、3LDKは平均1,599万円です。
2LDK
1,692万
7件
3LDK
1,599万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,692万 | 1,274万 | 1,882万 |
| 3LDK | 27件 | 1,599万 | 1,080万 | 2,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.7万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
29件
19.3万/㎡
6-10階
5件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区西野野色町65-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 80.14m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
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京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
西野小学校
中学校
安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス京都山科 | 1990 | 50戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| アルモード山科 | 1995 | 53戸 | 23.4万 | 1,550万 |
| 京都山科スカイマンション | 1992 | 50戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| 山科団地Ｃ棟 | 1973 | 210戸 | 14.4万 | 980万 |
| 山科団地Ａ棟 | 1973 | 170戸 | 15.0万 | 780万 |
| インキュベート | 2018 | - | - | - |
| 山科住宅B棟602 | 1973 | 1戸 | 23.7万 | 1,230万 |
| プレージア京都山科東野 | 2016 | 70戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| 山科南団地 | 1975 | 128戸 | 17.7万 | 1,180万 |
| パークテラス北花山 | 1986 | 64戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| パデシオン山科東野 | 2008 | 50戸 | 37.5万 | 2,580万 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 16.8万 | 18.0万 | 19.2万 | 21.4万 | 23.3万 | 20.7万 | 21.7万 |
| 2LDK | 20.7万 | 19.0万 | 17.3万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,333万 | 17.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額85,316円。3LDKなら月額85,316円が相場です。
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
79,000〜90,000円
85,316円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。