山科住宅B棟602（築53年・㎡単価28.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.1万円/㎡

レンジ

14.6〜19.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.625

代表面積 51.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

2件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,480万	1,468万	1,491万

物件概要

所在地	京都府京都市山科区西野阿芸沢町
築年月	1973-01（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	1戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東野駅

明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市山科区小学校・中学校学区

中学校

京都市山科区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山科住宅B棟602	1973	1戸	23.7万	1,230万
山科団地Ａ棟	1973	170戸	15.0万	780万
山科南団地	1975	128戸	17.7万	1,180万
山科団地Ｃ棟	1973	210戸	14.4万	980万
サニーコート山科	1994	17戸	36.5万	2,390万
山科音羽マンションＢ棟	1973	212戸	38.4万	2,190万
プレージア京都山科東野	2016	70戸	43.7万	3,680万
東急ドエルアルス京都山科	1990	50戸	23.9万	1,590万
京都山科スカイマンション	1992	50戸	20.9万	1,380万
シンフォニー御陵安祥寺川	2006	31戸	40.2万	2,380万
アルモード山科	1995	53戸	23.4万	1,550万

京都市山科区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	1,974円	2,609
1DK/1LDK	6.9万円	1,975円	1,154
2K/2DK	5.3万円	1,410円	389
2LDK	9.0万円	1,600円	475
3LDK+	8.0万円	1,299円	294

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.05万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。