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山科団地Ａ棟

京都府京都市山科区西野阿芸沢町1-12 | 築53年 | 170戸

推定相場
山科団地Ａ棟
最新データ
2026年3月
売買173件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.0万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）より56.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,800〜66,389円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・69件）で、平均1,053万円です。2LDKが最も高く平均1,053万円、3Kは平均752万円です。
1LDK
10件
966万
2DK
3件
853万
2LDK
69件
1,053万
3K
56件
752万
3DK
27件
964万
3LDK
6件
913万
4DK
2件
1,037万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 966万 780万 1,180万
2DK 3件 853万 790万 888万
2LDK 69件 1,053万 580万 1,580万
3K 56件 752万 540万 1,100万
3DK 27件 964万 680万 1,295万
3LDK 6件 913万 750万 985万
4DK 2件 1,037万 992万 1,082万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
15.5万/㎡
30件
4-7階
18.5万/㎡
88件
8階以上
17.2万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区西野阿芸沢町1-12
築年月1973年2月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数170戸
専有面積51.00m² ～ 72.00m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社戸田建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
安祥寺小学校
中学校
山階中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山科団地Ａ棟 1973 170戸 15.0万 780万
山科住宅B棟602 1973 1戸 23.7万 1,230万
山科団地Ｃ棟 1973 210戸 14.4万 980万
山科南団地 1975 128戸 17.7万 1,180万
サニーコート山科 1994 17戸 36.5万 2,390万
東急ドエルアルス京都山科 1990 50戸 23.9万 1,590万
京都山科スカイマンション 1992 50戸 20.9万 1,380万
アルモード山科 1995 53戸 23.4万 1,550万
プレージア京都山科東野 2016 70戸 43.7万 3,680万
シンフォニー御陵安祥寺川 2006 31戸 40.2万 2,380万
サンクタス京都山科 2012 70戸 63.6万 5,480万

売買データ分析（173件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
127件
1,000〜2,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - 15.4万 14.3万 - - 21.4万 18.3万 18.8万
3K 15.8万 14.0万 16.4万 14.0万 - 14.8万 15.0万 15.7万
1LDK 15.7万 - - - - 22.7万 19.5万 20.0万
2LDK 17.9万 19.5万 19.8万 20.1万 19.7万 22.3万 21.7万 21.4万
全 173 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 780万 15.01万/㎡
2026年3月 9〜10階 3DK 50㎡〜 890万 17.13万/㎡
2026年3月 3〜4階 3K 50㎡〜 820万 15.78万/㎡
2026年3月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 998万 19.2万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 980万 18.86万/㎡
2026年2月 5〜6階 3K 50㎡〜 898万 17.28万/㎡
2026年2月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.78万/㎡
2026年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,165万 22.42万/㎡
2026年2月 7〜8階 3K 50㎡〜 650万 12.51万/㎡
2026年1月 9〜10階 3DK 50㎡〜 890万 17.13万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.56万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 980万 18.86万/㎡
2026年1月 5〜6階 3K 50㎡〜 898万 17.28万/㎡
2026年1月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,165万 22.42万/㎡
2025年9月 5〜6階 3K 50㎡〜 630万 12.13万/㎡
2025年9月 5〜6階 3K 50㎡〜 1,100万 21.17万/㎡
2025年9月 9〜10階 3DK 50㎡〜 680万 13.09万/㎡
2025年9月 1〜2階 3K 50㎡〜 680万 13.09万/㎡
2025年9月 9〜10階 3DK 50㎡〜 999万 19.22万/㎡
2025年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 810万 15.59万/㎡
2025年8月 1〜2階 3DK 55㎡〜 880万 14.8万/㎡
2025年6月 9〜10階 3DK 50㎡〜 990万 19.05万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 890万 17.13万/㎡
2025年6月 3〜4階 3K 50㎡〜 850万 16.36万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 950万 18.28万/㎡
2025年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,090万 20.97万/㎡
2025年4月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,090万 20.97万/㎡
2025年3月 5〜6階 3K 50㎡〜 980万 18.86万/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 998万 19.2万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 970万 18.67万/㎡
2025年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 810万 15.59万/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,099万 21.15万/㎡
2025年2月 5〜6階 3K 50㎡〜 700万 13.47万/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.63万/㎡
2025年12月 7〜8階 3K 50㎡〜 650万 12.51万/㎡
2025年12月 1〜2階 3K 50㎡〜 580万 11.16万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.78万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 880万 16.94万/㎡
2025年12月 5〜6階 3K 50㎡〜 998万 19.2万/㎡
2025年12月 9〜10階 3DK 50㎡〜 999万 19.22万/㎡
2025年11月 3〜4階 3K 50㎡〜 800万 15.4万/㎡
2025年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,195万 22.99万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2025年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 880万 16.94万/㎡
2025年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,295万 24.92万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 948万 18.24万/㎡
2025年10月 3〜4階 3DK 60㎡〜 998万 16.03万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.48万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,370万 26.36万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額64,800円。3DKなら月額57,500円が相場です。
2LDK
64,800円
45,000〜75,000円
3K
62,250円
50,000〜68,000円
3DK
57,500円
50,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
24件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 62,500円 1,202円/㎡
2022年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,308円/㎡
2022年5月 5〜6階 3K 50㎡〜 65,000円 1,292円/㎡
2022年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,251円/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,351円/㎡
2022年3月 5〜6階 3K 50㎡〜 67,000円 1,332円/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,327円/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,251円/㎡
2022年1月 5〜6階 3K 50㎡〜 68,000円 1,308円/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,347円/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,443円/㎡
2021年12月 5〜6階 3K 50㎡〜 68,000円 1,351円/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,347円/㎡
2021年11月 9〜10階 3K 50㎡〜 60,000円 1,154円/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 45,000円 866円/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 45,000円 882円/㎡
2019年5月 5〜6階 3K 50㎡〜 50,000円 994円/㎡
2019年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 50,000円 962円/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,212円/㎡
2019年1月 1〜2階 3K 50㎡〜 60,000円 1,154円/㎡
2018年7月 1〜2階 3K 50㎡〜 60,000円 1,154円/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,137円/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,443円/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,116円/㎡
2017年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,490円/㎡
2017年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。