シンフォニー御陵安祥寺川
京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35万/㎡から2022年は40.2万/㎡へ、7年間で15.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 62.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,647万円です。3LDKが最も高く平均3,647万円、2LDKは平均2,548万円です。
2LDK
2,548万
2件
3LDK
3,647万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,548万 | 2,548万 | 2,548万 |
| 3LDK | 3件 | 3,647万 | 3,302万 | 4,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-2階（36.7万円）と比べて10.9万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
36.7万/㎡
3階以上
3件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 74.92m² |
| 分譲会社 | コーディネーターワークスKATO |
| 施工会社 | 要建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市立安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニー御陵安祥寺川 | 2006 | 31戸 | 40.2万 | 2,380万 |
| メゾンドリビエール | 1989 | - | - | - |
| サンクタス京都山科 | 2012 | 70戸 | 63.6万 | 5,480万 |
| エスリード京都山科 | 2013 | 64戸 | 69.2万 | 6,380万 |
| クレヴィア京都山科 | 2018 | 75戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| ルネスピース山科御陵 | 2011 | 29戸 | 41.1万 | 2,780万 |
| ラクト山科メゾンイースト | 1998 | 67戸 | 63.0万 | 5,480万 |
| サニーコート山科 | 1994 | 17戸 | 36.5万 | 2,390万 |
| アメニティ山科駅前 | 2008 | 70戸 | 73.4万 | 3,880万 |
| ラクト山科メゾンウエスト | 1998 | 95戸 | 53.6万 | 4,540万 |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.8万 | 45.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。