御陵大津畑町のマンション相場
京都府京都市山科区御陵大津畑町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.4万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
73.4万/㎡
築5年
5件
61.7万/㎡
築10年
20件
57.6万/㎡
築15年
3件
52.8万/㎡
築20年
9件
29.7万/㎡
築25年
3件
24.5万/㎡
築30年
7件
28.1万/㎡
築35年
5件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＤＫの平均価格は828円。
３ＬＤＫ
24件
4,531円
４ＬＤＫ
3件
4,612円
１Ｋ
11件
700円
２ＤＫ
4件
2,460円
２ＬＤＫ
4件
4,151円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,541円
１ＤＫ
10件
828円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,521
取引実績
61件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡43.9万円へ、16年間で+120.0%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築11-15年
57
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,833
24件
１Ｋ
497
11件
１ＤＫ
608
10件
２ＤＫ
2,238
4件
２ＬＤＫ
3,250
4件
４ＬＤＫ
4,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１Ｒ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
30㎡〜
・１Ｋ
24.3
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
690円
30㎡〜
・１ＤＫ
23.0
2025年第4四半期
730円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
24.3
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
61.7
2025年第2四半期
4,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御陵大津畑町のマンション一覧（6棟）
エスリード京都山科
築13年
| 7階建
| 64戸
6,380万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買34件
クレヴィア京都山科
築8年
| 7階建
| 75戸
3,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買34件
サンクタス京都山科
築14年
| 7階建
| 70戸
5,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ルネスピース山科御陵
築15年
| 6階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シンフォニー御陵安祥寺川
築20年
| 4階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾンドリビエール
築37年
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵大津畑町は京都市山科区内42地区中6位（上位86%）。
単価39.5。
1つ上の東野北井ノ上町とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
御陵大津畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 21.7/㎡ | +1.4% | 店舗 | 地下鉄山科 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）