西野阿芸沢町のマンション相場
京都府京都市山科区西野阿芸沢町 | 134件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価31.0万円に対し、築50年は17.9万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
31.0万/㎡
築35年
20件
26.2万/㎡
築40年
20件
20.7万/㎡
築45年
53件
18.7万/㎡
築50年
35件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は1,520円。
３Ｋ
26件
931円
２ＬＤＫ
42件
1,187円
３ＬＤＫ
29件
1,329円
３ＤＫ
14件
834円
２ＤＫ
7件
1,126円
４ＤＫ
6件
1,470円
１ＬＤＫ
4件
1,520円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼2.7%
平均価格
840
取引実績
134件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡16.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
890
42件
３ＬＤＫ
1,019
29件
３Ｋ
664
26件
３ＤＫ
605
14件
２ＤＫ
803
7件
４ＤＫ
918
6件
１ＬＤＫ
1,020
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
950円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
680円
55㎡〜
・３Ｋ
12.4
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
・３Ｋ
10.9
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
750円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
750円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野阿芸沢町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
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西野阿芸沢町は京都市山科区内42地区中41位（上位2%）。
単価14.8。
1つ上の北花山大林町とは2%の差。