椥辻中在家町のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻中在家町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.8万円に対し、築40年は31.4万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
9件
22.8万/㎡
築30年
6件
22.5万/㎡
築35年
11件
22.1万/㎡
築40年
2件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。１ＬＤＫの平均価格は865円。
２ＤＫ
4件
1,615円
２ＬＤＫ
5件
1,365円
３ＬＤＫ
8件
1,447円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,953円
１ＤＫ
3件
674円
１ＬＤＫ
3件
865円
平均㎡単価
17.3
平均価格
1,001
取引実績
31件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2024年は㎡26.8万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
976
8件
２ＬＤＫ
986
5件
２ＤＫ
1,328
4件
１ＤＫ
467
3件
１ＬＤＫ
643
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
800円
55㎡〜
・２ＤＫ
14.5
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
31.7
2023年第4四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2023年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2023年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2023年第1四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2023年第1四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椥辻中在家町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
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椥辻中在家町は京都市山科区内42地区中35位（上位17%）。
単価17.3。
1つ上の東野森野町とは0%の差。