西野様子見町のマンション相場
京都府京都市山科区西野様子見町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価26.6万円に対し、築50年は17.3万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
6件
26.6万/㎡
築40年
5件
18.7万/㎡
築45年
12件
19.5万/㎡
築50年
21件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,152円。
３ＤＫ
12件
1,242円
２ＬＤＫ
13件
1,312円
４ＤＫ
3件
1,208円
３ＬＤＫ
12件
1,152円
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼16.8%
平均価格
962
取引実績
45件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,141
13件
３ＤＫ
835
12件
３ＬＤＫ
788
12件
４ＤＫ
1,133
3件
４ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
1,600
1件
１ＤＫ
450
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2024年第3四半期
950円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2024年第3四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野様子見町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野様子見町は京都市山科区内42地区中39位（上位7%）。
単価15.1。
1つ上の椥辻西潰とは13%の差。