御陵大谷町のマンション相場
京都府京都市山科区御陵大谷町 | 22件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.2万円に対し、築35年は23.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
28.2万/㎡
築25年
3件
25.2万/㎡
築30年
6件
21.8万/㎡
築35年
7件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,761円。
２ＬＤＫ
5件
1,537円
３ＬＤＫ
15件
1,543円
４ＬＤＫ
2件
1,761円
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,127
取引実績
22件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡18.3万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,053
15件
２ＬＤＫ
1,460
5件
４ＬＤＫ
850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
640円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2021年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御陵大谷町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
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御陵大谷町は京都市山科区内42地区中33位（上位21%）。
単価17.6。
1つ上の大宅坂ノ辻町とは0%の差。