グランアッシュ山科御陵

京都府京都市山科区御陵鴨戸町60-11 | 築6年 | 57戸

推定相場

グランアッシュ山科御陵

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の59.4万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、6年間で4.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万18万15万12万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,463万円です。3LDKが最も高く平均4,463万円、2SLDKは平均4,400万円です。

2SLDK

5件

4,400万

3LDK

16件

4,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,400万	3,780万	4,980万
3LDK	16件	4,463万	3,860万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（56.5万円）と比べて5.8万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

56.5万/㎡

8件

4-7階

62.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区御陵鴨戸町60-11
築年月	2020年7月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	59.52m² ～ 87.69m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	シード平和
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

御陵駅

京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

京都市立陵ケ岡小学校

中学校

京都市立花山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ山科御陵	2020	57戸	61.6万	3,980万
京栄マンション	1975	33戸	12.8万	260万
ディアステージ御陵	2003	67戸	41.9万	2,980万
グランコート御陵１	2000	46戸	34.6万	2,280万
グランコート御陵２	2000	46戸	33.7万	2,300万
グランコート御陵	2000	46戸	-	-
日ノ岡グリーンハイツ	1976	26戸	11.1万	308万
日ノ岡ローズハイツ	1981	10戸	9.4万	440万
ハイツ東山	1971	49戸	17.8万	530万
コスモ山科御陵	1990	24戸	-	-
京都山科スカイマンション	1992	50戸	20.9万	1,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.4万	65.9万	60.1万	56.6万	59.7万	62.5万	61.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	60.8万	51.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.6万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.35万/㎡
2025年5月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	64.25万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	60.71万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.45万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.36万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.73万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	61.67万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,500万	59万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,600万	60.31万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,950万	51.79万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.86万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,920万	58.24万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.86万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,950万	51.79万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.73万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.29万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,860万	59.74万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.29万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.6万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額170,250円。4LDKなら月額182,667円が相場です。

2LDK

141,667円

135,000〜145,000円

3LDK

170,250円

163,000〜180,000円

4LDK

182,667円

170,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,436円/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	183,000円	2,087円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,436円/㎡
2023年5月	中層	4LDK	85㎡〜	195,000円	2,224円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,360円/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,939円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,173円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,216円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,089円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。