日ノ岡ローズハイツ
京都府京都市山科区日ノ岡朝田町17-22 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は11.3〜11.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
14.6〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3K
588万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 12件 | 588万 | 440万 | 791万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区日ノ岡朝田町17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 46.57m² ～ 50.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
陵ヶ岡小学校
中学校
花山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日ノ岡ローズハイツ | 1981 | 10戸 | 9.4万 | 440万 |
| 日ノ岡グリーンハイツ | 1976 | 26戸 | 11.1万 | 308万 |
| ハイツ東山 | 1971 | 49戸 | 17.8万 | 530万 |
| グランコート御陵１ | 2000 | 46戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| グランコート御陵２ | 2000 | 46戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| 京栄マンション | 1975 | 33戸 | 12.8万 | 260万 |
| グランアッシュ山科御陵 | 2020 | 57戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| グランコート御陵 | 2000 | 46戸 | - | - |
| ディアステージ御陵 | 2003 | 67戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| インキュベート | 2018 | - | - | - |
| 京都山科スカイマンション | 1992 | 50戸 | 20.9万 | 1,380万 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 11.3万 | 10.2万 | 11.9万 | 11.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3K | 45㎡〜 | 440万 | 9.45万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3K | 45㎡〜 | 440万 | 9.45万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3K | 50㎡〜 | 580万 | 11.43万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3K | 50㎡〜 | 580万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3K | 50㎡〜 | 650万 | 12.81万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3K | 50㎡〜 | 600万 | 12.01万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3K | 50㎡〜 | 600万 | 12.01万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 11万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3K | 50㎡〜 | 650万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3K | 45㎡〜 | 580万 | 12.37万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。