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ハイツ東山

京都府京都市山科区日ノ岡朝田町16 | 築55年 | 49戸

推定相場
ハイツ東山
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）より48.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には63,000円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・14件）で、平均425万円です。3Kが最も高く平均430万円、1DKは平均320万円です。
1DK
9件
320万
2K
10件
402万
2DK
14件
425万
3K
4件
430万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 320万 230万 400万
2K 10件 402万 298万 550万
2DK 14件 425万 290万 650万
3K 4件 430万 430万 430万

階数別の㎡単価

1-2階
13.2万/㎡
6件
3階以上
13.1万/㎡
33件

物件概要

所在地京都府京都市山科区日ノ岡朝田町16
築年月1971年3月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数49戸
専有面積23.18m² ～ 43.90m²
施工会社岡島建設

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立陵ケ岡小学校
中学校
京都市立花山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ東山 1971 49戸 17.8万 530万
日ノ岡ローズハイツ 1981 10戸 9.4万 440万
日ノ岡グリーンハイツ 1976 26戸 11.1万 308万
グランコート御陵１ 2000 46戸 34.6万 2,280万
グランコート御陵２ 2000 46戸 33.7万 2,300万
京栄マンション 1975 33戸 12.8万 260万
グランアッシュ山科御陵 2020 57戸 61.6万 3,980万
グランコート御陵 2000 46戸 - -
ディアステージ御陵 2003 67戸 41.9万 2,980万
京都山科スカイマンション 1992 50戸 20.9万 1,380万

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 10.9万 12.0万 - - 14.3万 17.8万 17.8万 17.8万
1DK 9.0万 - 8.1万 - - - - 17.3万
2K 17.6万 - - - 12.5万 - 10.6万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2DK 25㎡〜 530万 17.78万/㎡
2026年2月 低層 1DK 20㎡〜 400万 17.26万/㎡
2025年9月 中層 2DK 25㎡〜 530万 17.78万/㎡
2025年8月 中層 2K 25㎡〜 298万 10.52万/㎡
2025年1月 中層 2DK 25㎡〜 530万 17.78万/㎡
2025年12月 中層 2DK 25㎡〜 530万 17.78万/㎡
2025年11月 中層 2K 25㎡〜 300万 10.75万/㎡
2024年4月 中層 2DK 25㎡〜 530万 17.78万/㎡
2023年6月 中層 2K 30㎡〜 400万 12.46万/㎡
2023年4月 低層 2DK 25㎡〜 398万 14.27万/㎡
2022年10月 低層 ー 25㎡〜 390万 13.97万/㎡
2021年12月 中層 1DK 25㎡〜 230万 8.12万/㎡
2020年5月 中層 3K 40㎡〜 430万 9.8万/㎡
2020年12月 中層 3K 40㎡〜 430万 9.8万/㎡
2020年11月 中層 2DK 20㎡〜 298万 11.99万/㎡
2020年11月 低層 3K 40㎡〜 430万 9.8万/㎡
2020年11月 低層 3K 40㎡〜 430万 9.8万/㎡
2019年9月 中層 2DK 25㎡〜 290万 10.86万/㎡
2019年8月 中層 1DK 25㎡〜 249万 9.02万/㎡
2019年3月 中層 2K 25㎡〜 480万 17.17万/㎡
2019年3月 中層 2DK 25㎡〜 290万 10.86万/㎡
2019年1月 中層 2K 25㎡〜 550万 19.7万/㎡
2019年1月 低層 2K 25㎡〜 390万 13.97万/㎡
2019年1月 中層 2K 25㎡〜 550万 19.67万/㎡
2018年9月 中層 2K 30㎡〜 320万 9.77万/㎡
2018年9月 中層 2K 30㎡〜 350万 10.69万/㎡
2018年9月 中層 2DK 25㎡〜 290万 10.86万/㎡
2018年9月 中層 3DK 40㎡〜 350万 8.01万/㎡
2018年8月 中層 2K 30㎡〜 380万 11.84万/㎡
2018年6月 中層 2DK 25㎡〜 290万 10.86万/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 290万 10.5万/㎡
2018年6月 中層 2DK 35㎡〜 650万 18.26万/㎡
2018年5月 中層 2DK 30㎡〜 480万 14.96万/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 249万 9.02万/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 390万 15.43万/㎡
2017年7月 中層 1DK 25㎡〜 390万 15.43万/㎡
2017年12月 中層 2DK 25㎡〜 320万 11.98万/㎡
2017年11月 中層 1DK 25㎡〜 290万 10.5万/㎡
2017年10月 中層 1DK 25㎡〜 390万 14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額40,000円。3Kなら月額50,800円が相場です。
1DK
38,333円
35,000〜40,000円
2K
42,200円
40,000〜45,000円
2DK
40,000円
15,000〜63,000円
3K
50,800円
48,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
8件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,372円/㎡
2024年8月 中層 2DK 30㎡〜 30,000円 916円/㎡
2024年8月 中層 2DK 30㎡〜 15,000円 458円/㎡
2024年8月 中層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,372円/㎡
2024年4月 中層 2K 25㎡〜 45,000円 1,609円/㎡
2024年2月 中層 2DK 30㎡〜 28,000円 855円/㎡
2024年1月 低層 2K 25㎡〜 40,000円 1,433円/㎡
2024年10月 中層 2K 25㎡〜 45,000円 1,609円/㎡
2023年8月 中層 2DK 30㎡〜 28,000円 855円/㎡
2023年8月 中層 2K 25㎡〜 42,000円 1,502円/㎡
2023年4月 低層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,098円/㎡
2023年2月 低層 2DK 25㎡〜 40,000円 1,433円/㎡
2023年2月 中層 2K 25㎡〜 42,000円 1,502円/㎡
2023年10月 中層 2K 25㎡〜 45,000円 1,609円/㎡
2022年9月 中層 2DK 25㎡〜 35,000円 1,310円/㎡
2022年8月 中層 2K 30㎡〜 42,000円 1,313円/㎡
2022年7月 中層 2K 25㎡〜 42,000円 1,502円/㎡
2022年3月 中層 2DK 25㎡〜 35,000円 1,310円/㎡
2022年1月 中層 2K 25㎡〜 42,000円 1,502円/㎡
2021年7月 中層 2K 25㎡〜 42,000円 1,502円/㎡
2021年7月 中層 2DK 30㎡〜 30,000円 916円/㎡
2021年7月 中層 2DK 30㎡〜 28,000円 855円/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,564円/㎡
2021年12月 中層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,564円/㎡
2021年11月 中層 2DK 30㎡〜 18,000円 550円/㎡
2020年7月 中層 3K 40㎡〜 48,000円 1,094円/㎡
2020年6月 中層 3K 40㎡〜 48,000円 1,093円/㎡
2020年3月 中層 3K 40㎡〜 55,000円 1,253円/㎡
2020年12月 中層 3K 40㎡〜 48,000円 1,093円/㎡
2019年9月 中層 3K 40㎡〜 55,000円 1,253円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。