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藤和ライブタウン山科

京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5 | 築25年 | 156戸

推定相場
藤和ライブタウン山科
最新データ
2025年10月
売買33件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を74.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、12年間で76.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,964万円です。5LDKが最も高く平均4,230万円、3LDKは平均2,964万円です。
3LDK
28件
2,964万
4LDK
2件
4,080万
5LDK
2件
4,230万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,964万 2,300万 4,280万
4LDK 2件 4,080万 3,380万 4,780万
5LDK 2件 4,230万 4,080万 4,380万

階数別の㎡単価

1-3階
42.9万/㎡
12件
4-7階
41.1万/㎡
21件

物件概要

所在地京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数156戸
専有面積64.04m² ～ 98.60m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
京阪山科駅
京阪京津線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立音羽川小学校
中学校
京都市立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ライブタウン山科 2001 156戸 60.5万 4,280万
ロジュマン京都山科 2010 54戸 54.9万 3,980万
シエリア京都山科 2019 77戸 69.4万 4,980万
イーグルコートブランシェ 2008 54戸 54.8万 4,180万
メイツ京都山科 2012 42戸 62.4万 5,480万
ヴィオス山科 2000 38戸 46.3万 3,490万
ヴィオス京都山科マナーズ 2019 31戸 69.5万 2,790万
パレス山科 1982 53戸 35.5万 2,280万
ルシエル山科 1984 22戸 26.3万 1,480万
マンハイム山科 1977 121戸 22.4万 1,380万
ライオンズマンション山科音羽 1988 3戸 28.4万 1,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.6万 39.6万 45.9万 - 45.8万 45.8万 44.0万 60.5万
4LDK - - - 51.8万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.54万/㎡
2024年7月 中層 5LDK 95㎡〜 4,080万 41.38万/㎡
2024年4月 中層 5LDK 95㎡〜 4,380万 44.43万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 44.01万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 44.01万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,960万 44.09万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,330万 47.6万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,220万 46.18万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.31万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.18万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,330万 47.6万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 90㎡〜 4,780万 51.75万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,540万 35.93万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.91万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,630万 37.2万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.91万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.68万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.33万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.54万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.72万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.18万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.01万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.66万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.9万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.33万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.32万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 36.88万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.85万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,870万 37.65万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,300万 32.94万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額134,484円。
3LDK
134,484円
105,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,780円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,700円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,987円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,129円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,768円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,836円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,807円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,072円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,685円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,751円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,192円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,072円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,257円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,214円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,768円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,685円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,751円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,757円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,751円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,899円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,041円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,632円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,257円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,899円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,428円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,700円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,836円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。