シエリア京都山科の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201920202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.4万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、6年間で25.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の87%・13件）で、平均4,588万円です。3LDKが最も高く平均5,115万円、2SLDKは平均4,588万円です。

2SLDK

13件

4,588万

3LDK

2件

5,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	4,588万	3,980万	5,580万
3LDK	2件	5,115万	4,450万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（64.9万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.9万/㎡

9件

4-7階

65.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区竹鼻立原町1-3
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	77戸
専有面積	64.90m² ～ 90.39m²
分譲会社	関電不動産開発
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立音羽川小学校

中学校

京都市立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエリア京都山科	2019	77戸	69.4万	4,980万
藤和ライブタウン山科	2001	156戸	60.5万	4,280万
マンハイム山科	1977	121戸	22.4万	1,380万
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万
ライオンズマンション山科音羽	1988	3戸	28.4万	1,680万
ノーブル山科泉水町	1997	22戸	34.0万	2,680万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万
ファインフラッツ山科音羽	2005	59戸	53.4万	3,480万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	56.7万	59.3万	55.6万	60.4万	73.9万	70.3万
3LDK	-	-	-	63.4万	-	81.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.36万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.61万/㎡
2025年8月	低層	2SSLDK	70㎡〜	4,780万	68.15万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.07万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,180万	72.14万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,580万	76.88万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,450万	63.44万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.29万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.43万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.61万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,290万	60.14万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.4万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	58.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。