ノーブル山科泉水町
京都府京都市山科区四ノ宮泉水町9 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2024年は34万/㎡へ、10年間で57.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,321万円です。3LDKが最も高く平均2,321万円、2LDKは平均1,725万円です。
2LDK
1,725万
4件
3LDK
2,321万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,725万 | 1,689万 | 1,750万 |
| 3LDK | 7件 | 2,321万 | 1,858万 | 2,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（20.2万円）と比べて7.3万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
20.2万/㎡
4-7階
3件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区四ノ宮泉水町9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立音羽小学校
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル山科泉水町 | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| マンハイム山科 | 1977 | 121戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| シエリア京都山科 | 2019 | 77戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| ハイネスクラウズ山科音羽 | 2007 | - | - | - |
| ファインフラッツ山科音羽 | 2005 | 59戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ルモン山科四ノ宮 | 1986 | 45戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| 藤和ライブタウン山科 | 2001 | 156戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション山科音羽 | 1988 | 3戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| メイツ京都山科 | 2012 | 42戸 | 62.4万 | 5,480万 |
| ラクト山科メゾンウエスト | 1998 | 95戸 | 53.6万 | 4,540万 |
| リバーサイド四ノ宮 | 1989 | 6戸 | - | - |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 20.9万 | 24.2万 | 34.0万 |
| 2LDK | - | 19.7万 | 18.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。