ルモン山科四ノ宮
京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町31 | 築40年 | 45戸
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は20.8万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）より40.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,211万円です。2LDKが最も高く平均1,479万円、3LDKは平均1,211万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
1,479万 |
1,280万 |
1,990万 |
| 3LDK |
12件 |
1,211万 |
880万 |
1,599万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町31 |
|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.11m² ～ 71.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士地所 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
22.4万 |
- |
21.6万 |
24.8万 |
25.2万 |
| 3LDK |
14.3万 |
19.2万 |
16.8万 |
20.6万 |
26.2万 |
- |
15.9万 |
20.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.78万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.41万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.31万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,260万 |
20.46万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,495万 |
24.27万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,395万 |
22.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.91万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.56万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,579万 |
26.72万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,579万 |
25.64万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.62万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,599万 |
25.96万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.91万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,330万 |
22.4万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,599万 |
25.96万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.57万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
999万 |
16.81万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
999万 |
16.82万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.16万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。