グランディア四ノ宮
滋賀県大津市横木2丁目22-18 | 築31年 | 32戸
最新データ
2021年4月
売買8件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（19.2万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より38.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2021年は17.3万/㎡へ、7年間で25.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均1,823万円です。2LDKが最も高く平均1,823万円、3LDKは平均1,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,823万 |
1,335万 |
2,390万 |
| 3LDK |
2件 |
1,629万 |
1,335万 |
1,923万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市横木2丁目22-18 |
|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.00m² ～ 77.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都住宅販売 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
23.3万 |
14.0万 |
14.3万 |
- |
17.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
19.1万 |
16.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.34万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.18万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.46万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.15万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.25万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,504万 |
23.51万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額75,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
71,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。