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ヤングハイツ

京都府京都市山科区小山西御所町1丁目10-5 | 築51年 | 43戸

推定相場
ヤングハイツ
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（8.2万円）を22.2%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より71.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で36.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2025年には30,143円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の86%・55件）で、平均243万円です。2Kが最も高く平均264万円、1Rは平均227万円です。
1R
6件
227万
1DK
55件
243万
2K
3件
264万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 227万 191万 315万
1DK 55件 243万 98万 589万
2K 3件 264万 239万 277万

階数別の㎡単価

1-2階
9.1万/㎡
23件
3階以上
8.1万/㎡
41件

物件概要

所在地京都府京都市山科区小山西御所町1丁目10-5
築年月1975-11（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数43戸
専有面積20.02m² ～ 34.43m²
管理会社アールグリーン
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
追分駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線
徒歩17分

学区情報

小学校
京都市立大塚小学校
中学校
京都市立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヤングハイツ 1975 43戸 10.0万 240万
ゆりマンション 1974 12戸 4.6万 120万
マンションすみれ 1974 21戸 6.7万 148万
すみれマンション 1974 21戸 11.4万 250万
メゾン・ド・ラマージュ 1989 17戸 15.5万 250万
コティ横木 1987 40戸 26.0万 1,680万
山科イーストハイツ 1985 8戸 17.4万 2,498万
グランディア四ノ宮 1995 32戸 19.2万 1,480万
アーバニス京都山科 2007 61戸 39.8万 2,799万
ティアラガーデンシティセントコート 2003 80戸 17.0万 1,980万
ルモン山科四ノ宮 1986 45戸 20.8万 1,280万

売買データ分析（64件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 10.6万 9.5万 7.6万 8.2万 8.3万 6.4万 7.3万 9.9万
1R - 10.4万 7.3万 - - - - -
2K 7.6万 - 6.4万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 20㎡〜 240万 10.01万/㎡
2026年2月 中層 1DK 20㎡〜 240万 10.01万/㎡
2026年1月 低層 1DK 20㎡〜 230万 9.59万/㎡
2025年9月 低層 1DK 20㎡〜 190万 7.92万/㎡
2025年1月 中層 1DK 20㎡〜 175万 7.3万/㎡
2025年11月 低層 1DK 20㎡〜 100万 4.35万/㎡
2025年11月 低層 1DK 20㎡〜 233万 9.72万/㎡
2024年7月 中層 1DK 20㎡〜 100万 4.35万/㎡
2024年7月 低層 1DK 20㎡〜 100万 4.35万/㎡
2024年4月 中層 1DK 20㎡〜 120万 5.22万/㎡
2024年4月 低層 1DK 20㎡〜 120万 5.22万/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 150万 6.52万/㎡
2024年3月 低層 1DK 20㎡〜 170万 7.39万/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 170万 7.39万/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 288万 9.17万/㎡
2024年12月 中層 1DK 20㎡〜 185万 7.72万/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 180万 7.51万/㎡
2023年5月 低層 1DK 20㎡〜 230万 9.59万/㎡
2023年5月 中層 1DK 20㎡〜 160万 6.68万/㎡
2023年4月 低層 1DK 20㎡〜 275万 11.47万/㎡
2023年2月 低層 1DK 20㎡〜 200万 8.34万/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 180万 7.82万/㎡
2023年11月 中層 1DK 20㎡〜 160万 6.68万/㎡
2022年6月 低層 1DK 20㎡〜 100万 4.35万/㎡
2022年5月 低層 1DK 20㎡〜 230万 9.59万/㎡
2022年5月 中層 1DK 20㎡〜 160万 6.68万/㎡
2022年4月 中層 1DK 20㎡〜 180万 7.51万/㎡
2022年2月 低層 1DK 20㎡〜 275万 11.47万/㎡
2022年11月 低層 1DK 20㎡〜 230万 9.59万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 180万 7.51万/㎡
2021年6月 中層 1R 20㎡〜 160万 6.68万/㎡
2021年5月 中層 1DK 20㎡〜 155万 6.47万/㎡
2021年2月 中層 1R 20㎡〜 180万 7.51万/㎡
2021年1月 中層 1R 20㎡〜 198万 8.26万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 160万 6.68万/㎡
2021年11月 低層 1DK 20㎡〜 230万 9.59万/㎡
2021年11月 中層 2K 30㎡〜 200万 6.37万/㎡
2021年11月 中層 1DK 20㎡〜 160万 6.68万/㎡
2020年5月 中層 1DK 20㎡〜 210万 8.76万/㎡
2020年1月 中層 1DK 20㎡〜 290万 12.09万/㎡
2020年1月 低層 1DK 20㎡〜 180万 7.51万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 250万 10.43万/㎡
2019年6月 中層 1DK 20㎡〜 350万 14.59万/㎡
2019年5月 中層 1DK 20㎡〜 210万 8.76万/㎡
2019年1月 中層 1DK 20㎡〜 250万 10.43万/㎡
2019年11月 中層 1DK 20㎡〜 210万 8.76万/㎡
2019年11月 低層 2K 30㎡〜 250万 7.26万/㎡
2019年11月 低層 2K 30㎡〜 250万 7.96万/㎡
2018年5月 中層 1DK 20㎡〜 180万 7.51万/㎡
2018年4月 中層 1DK 20㎡〜 210万 8.76万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額29,036円。2LDKなら月額29,500円が相場です。
ワンルーム
29,429円
20,000〜40,000円
1DK
29,036円
25,000〜40,000円
2K
35,000円
25,000〜40,000円
2LDK
29,500円
29,000〜30,000円
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,042円/㎡
2025年6月 中層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,375円/㎡
2025年5月 中層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,375円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 33,000円 1,100円/㎡
2025年4月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,459円/㎡
2025年3月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,042円/㎡
2025年1月 低層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,126円/㎡
2024年8月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,042円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,130円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 870円/㎡
2024年2月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,042円/㎡
2024年10月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,459円/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,375円/㎡
2023年6月 低層 2K 20㎡〜 30,000円 1,251円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 870円/㎡
2023年3月 低層 2K 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,114円/㎡
2022年9月 中層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,375円/㎡
2022年9月 中層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2022年8月 低層 2K 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2022年3月 低層 2K 20㎡〜 40,000円 1,667円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,087円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2021年6月 低層 2K 20㎡〜 25,000円 1,042円/㎡
2021年5月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,167円/㎡
2020年9月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,167円/㎡
2020年7月 低層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,042円/㎡
2020年1月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,042円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。