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すみれマンション

京都府京都市山科区小山西御所町35-29 | 築52年 | 21戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2020年は11.8万/㎡へ、6年間で62.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2023年には26,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

1DK
17件
251万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 17件 251万 110万 380万

階数別の㎡単価

1-2階
11.6万/㎡
15件
3階以上
10.3万/㎡
2件

物件概要

所在地京都府京都市山科区小山西御所町35-29
築年月1974年7月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数21戸
専有面積21.96m² ～ 21.96m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
追分駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線
徒歩13分
🚉
四宮駅
京阪京津線
徒歩17分

学区情報

小学校
京都市立大塚小学校
中学校
京都市立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
すみれマンション 1974 21戸 11.4万 250万
ゆりマンション 1974 12戸 4.6万 120万
マンションすみれ 1974 21戸 6.7万 148万
ヤングハイツ 1975 43戸 10.0万 240万
山科イーストハイツ 1985 8戸 17.4万 2,498万
ティアラガーデンシティセントコート 2003 80戸 17.0万 1,980万
メゾン・ド・ラマージュ 1989 17戸 15.5万 250万
コティ横木 1987 40戸 26.0万 1,680万
アーバニス京都山科 2007 61戸 39.8万 2,799万
グランディア四ノ宮 1995 32戸 19.2万 1,480万
ルモン山科四ノ宮 1986 45戸 20.8万 1,280万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192020
1DK 7.3万 7.3万 15.3万 11.7万 10.4万 13.7万 11.8万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年8月 - 1DK 20㎡〜 250万 11.39万/㎡
2020年7月 - 1DK 20㎡〜 250万 11.39万/㎡
2020年4月 - 1DK 20㎡〜 300万 13.67万/㎡
2020年1月 - 1DK 20㎡〜 250万 11.39万/㎡
2020年10月 - 1DK 20㎡〜 250万 11.39万/㎡
2019年6月 - 1DK 20㎡〜 300万 13.67万/㎡
2018年8月 - 1DK 20㎡〜 110万 5.01万/㎡
2018年8月 - 1DK 20㎡〜 200万 9.11万/㎡
2018年3月 - 1DK 20㎡〜 250万 11.39万/㎡
2018年12月 - 1DK 20㎡〜 350万 15.94万/㎡
2017年9月 - 1DK 20㎡〜 250万 11.39万/㎡
2017年6月 - 1DK 20㎡〜 230万 10.48万/㎡
2017年5月 - 1DK 20㎡〜 290万 13.21万/㎡
2016年8月 - 1DK 20㎡〜 290万 13.21万/㎡
2016年11月 - 1DK 20㎡〜 380万 17.31万/㎡
2015年1月 - 1DK 20㎡〜 160万 7.29万/㎡
2014年11月 - 1DK 20㎡〜 160万 7.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額29,633円。
1DK
29,633円
24,000〜40,000円
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 - 1DK 20㎡〜 26,000円 1,184円/㎡
2022年8月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,821円/㎡
2022年2月 - 1DK 20㎡〜 26,000円 1,184円/㎡
2020年6月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,821円/㎡
2020年4月 - 1DK 20㎡〜 26,000円 1,184円/㎡
2020年12月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,821円/㎡
2020年11月 - 1DK 20㎡〜 28,000円 1,275円/㎡
2019年12月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,821円/㎡
2019年10月 - 1DK 20㎡〜 26,000円 1,184円/㎡
2018年9月 - 1DK 20㎡〜 30,000円 1,366円/㎡
2018年11月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,821円/㎡
2017年6月 - 1DK 20㎡〜 25,000円 1,138円/㎡
2017年3月 - 1K 20㎡〜 20,000円 911円/㎡
2017年12月 - 1DK 20㎡〜 25,000円 1,138円/㎡
2017年10月 - 1DK 20㎡〜 34,000円 1,548円/㎡
2016年8月 - 1DK 20㎡〜 27,000円 1,229円/㎡
2016年4月 - 1DK 20㎡〜 29,000円 1,321円/㎡
2016年1月 - 1DK 20㎡〜 27,000円 1,229円/㎡
2016年11月 - 1DK 20㎡〜 25,000円 1,138円/㎡
2015年7月 - 1DK 20㎡〜 27,000円 1,229円/㎡
2015年5月 - 1DK 20㎡〜 30,000円 1,366円/㎡
2015年11月 - 1DK 20㎡〜 30,000円 1,366円/㎡
2015年10月 - 1DK 20㎡〜 29,000円 1,321円/㎡
2014年9月 - 1DK 20㎡〜 26,000円 1,184円/㎡
2014年6月 - 1DK 20㎡〜 24,000円 1,093円/㎡
2014年4月 - 1DK 20㎡〜 29,000円 1,321円/㎡
2014年12月 - 1DK 20㎡〜 29,000円 1,321円/㎡
2014年12月 - 1DK 20㎡〜 27,000円 1,229円/㎡
2014年10月 - 1DK 20㎡〜 30,000円 1,366円/㎡
2014年10月 - 1DK 20㎡〜 25,000円 1,138円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。