すみれマンション
京都府京都市山科区小山西御所町35-29 | 築52年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2020年は11.8万/㎡へ、6年間で62.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2023年には26,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
1DK
320万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17件 | 320万 | 150万 | 477万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
11.6万/㎡
3階以上
2件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区小山西御所町35-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 21.96m² ～ 21.96m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
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徒歩13分
追分駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線
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徒歩17分
四宮駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立大塚小学校
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| すみれマンション | 1974 | 21戸 | 11.4万 | 250万 |
| ゆりマンション | 1974 | 12戸 | 4.6万 | 120万 |
| マンションすみれ | 1974 | 21戸 | 6.7万 | 148万 |
| ヤングハイツ | 1975 | 43戸 | 10.0万 | 240万 |
| 山科イーストハイツ | 1985 | 8戸 | 17.4万 | 2,498万 |
| ティアラガーデンシティセントコート | 2003 | 80戸 | 17.0万 | 1,980万 |
| メゾン・ド・ラマージュ | 1989 | 17戸 | 15.5万 | 250万 |
| コティ横木 | 1987 | 40戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| アーバニス京都山科 | 2007 | 61戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| グランディア四ノ宮 | 1995 | 32戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ルモン山科四ノ宮 | 1986 | 45戸 | 20.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7.3万 | 7.3万 | 15.3万 | 11.7万 | 10.4万 | 13.7万 | 11.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 11.39万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 13.67万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 5.01万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 9.11万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 11.39万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 15.94万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 230万 | 10.48万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 17.31万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 160万 | 7.29万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 160万 | 7.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額29,633円。
1DK
24,000〜40,000円
29,633円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 911円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。