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アーバニス京都山科

京都府京都市山科区大塚北溝町37 | 築19年 | 61戸

推定相場
アーバニス京都山科
最新データ
2026年1月
売買58件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を14.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、17年間で32.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2021年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・28件）で、平均2,069万円です。4LDKが最も高く平均2,582万円、2LDKは平均1,792万円です。
2LDK
20件
1,792万
3LDK
28件
2,069万
4LDK
10件
2,582万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 1,792万 1,480万 2,280万
3LDK 28件 2,069万 1,600万 2,999万
4LDK 10件 2,582万 2,280万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-2階（26.2万円）と比べて4.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
26.2万/㎡
19件
3階以上
30.6万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区大塚北溝町37
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数61戸
専有面積56.15m² ～ 85.58m²
分譲会社ヤマト住建
施工会社ミノベ建設
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩12分
🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩25分

学区情報

小学校
京都市立大塚小学校
中学校
京都市立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバニス京都山科 2007 61戸 39.8万 2,799万
山科イーストハイツ 1985 8戸 17.4万 2,498万
メゾン・ド・ラマージュ 1989 17戸 15.5万 250万
ライオンズマンション山科音羽 1988 3戸 28.4万 1,680万
ファインフラッツ山科音羽川 2009 67戸 47.8万 3,480万
ファインフラッツ山科音羽 2005 59戸 53.4万 3,480万
ヤングハイツ 1975 43戸 10.0万 240万
ゆりマンション 1974 12戸 4.6万 120万
マンションすみれ 1974 21戸 6.7万 148万
サニーハイツ山科 1979 47戸 33.4万 1,990万
山科グランドハイツ 1975 18戸 13.2万 380万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
3LDK 26.4万 25.3万 - - - 26.8万 41.7万 40.5万
2LDK - 27.3万 27.2万 31.0万 30.5万 31.7万 - -
4LDK - - - - 31.3万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.83万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,899万 41.25万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,899万 41.25万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.67万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,899万 41.25万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.71万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.75万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.62万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.29万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.32万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 70㎡〜 2,180万 31.02万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.44万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.6万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.3万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.17万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.32万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 70㎡〜 1,920万 27.32万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.32万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 24.97万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 26.04万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.17万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.17万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,785万 25.44万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.75万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,785万 25.44万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.37万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.8万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.17万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.77万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.37万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.93万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.75万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.17万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.75万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.45万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.45万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,740万 28.96万/㎡
2013年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.62万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.92万/㎡
2012年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.65万/㎡
2011年9月 中層 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.15万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.34万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.49万/㎡
2011年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.17万/㎡
2011年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.98万/㎡
2011年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.63万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.4万/㎡
2010年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,630万 27.63万/㎡
2010年4月 高層 4LDK 85㎡〜 2,630万 30.92万/㎡
2010年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.98万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額111,143円。3LDKなら月額111,143円が相場です。
2LDK
96,400円
85,000〜113,000円
3LDK
111,143円
95,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,447円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,414円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 70㎡〜 113,000円 1,607円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,358円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,465円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,358円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,447円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,708円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。