アーバニス京都山科
京都府京都市山科区大塚北溝町37 | 築19年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、17年間で32.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2021年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・28件）で、平均2,728万円です。4LDKが最も高く平均4,307万円、2LDKは平均2,592万円です。
2LDK
2,592万
20件
3LDK
2,728万
28件
4LDK
4,307万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 2,592万 | 1,751万 | 3,074万 |
| 3LDK | 28件 | 2,728万 | 1,852万 | 4,677万 |
| 4LDK | 10件 | 4,307万 | 2,885万 | 5,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-2階（26.2万円）と比べて4.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
19件
26.2万/㎡
3階以上
39件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区大塚北溝町37 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | ヤマト住建 |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩25分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立大塚小学校
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバニス京都山科 | 2007 | 61戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| 山科イーストハイツ | 1985 | 8戸 | 17.4万 | 2,498万 |
| メゾン・ド・ラマージュ | 1989 | 17戸 | 15.5万 | 250万 |
| ライオンズマンション山科音羽 | 1988 | 3戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| グランドメゾン京都山科 | 1993 | - | - | - |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2009 | 67戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| ファインフラッツ山科音羽 | 2005 | 59戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ヴェリテラウロ山科音羽川 | 2017 | - | - | - |
| ヤングハイツ | 1975 | 43戸 | 10.0万 | 240万 |
| ハイネスクラウズ山科音羽 | 2007 | - | - | - |
| ゆりマンション | 1974 | 12戸 | 4.6万 | 120万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 25.3万 | - | - | - | 26.8万 | 41.7万 | 40.5万 |
| 2LDK | - | 27.3万 | 27.2万 | 31.0万 | 30.5万 | 31.7万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.3万 | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,785万 | 25.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,785万 | 25.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.49万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.17万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.63万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.63万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.92万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額111,143円。3LDKなら月額111,143円が相場です。
2LDK
85,000〜113,000円
96,400円
3LDK
95,000〜125,000円
111,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。