ゆりマンション
京都府京都市山科区小山西御所町23-2 | 築52年 | 12戸
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は4.6万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）より86.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、12年間で54.6%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の30,000円から2022年には40,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の84%・26件）で、平均181万円です。1LDKが最も高く平均330万円、1DKは平均181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
26件 |
181万 |
100万 |
320万 |
| 1LDK |
5件 |
330万 |
330万 |
330万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区小山西御所町23-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.76m² ～ 26.02m² |
|---|
| 管理会社 | 都夢住建 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
追分駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
6.9万 |
5.9万 |
7.5万 |
8.4万 |
6.6万 |
6.1万 |
6.9万 |
6.2万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
120万 |
4.62万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
100万 |
4.39万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
148万 |
6.08万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
320万 |
16.2万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
148万 |
6.08万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
148万 |
6.08万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
198万 |
8.14万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
120万 |
4.93万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
280万 |
14.17万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
150万 |
5.77万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
280万 |
14.17万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
1LDK |
20㎡〜 |
330万 |
13.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
180万 |
6.92万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
20㎡〜 |
330万 |
13.56万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1LDK |
20㎡〜 |
330万 |
13.56万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1LDK |
20㎡〜 |
330万 |
13.56万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1LDK |
20㎡〜 |
330万 |
13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額33,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,024円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,024円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。