マンションすみれ
京都府京都市山科区小山西御所町23-5 | 築52年 | 21戸
賃料の推移
5万4万3万2万
201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2020年には40,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区小山西御所町23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
追分駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションすみれ | 1974 | 21戸 | 6.7万 | 148万 |
| ゆりマンション | 1974 | 12戸 | 4.6万 | 120万 |
| ヤングハイツ | 1975 | 43戸 | 10.0万 | 240万 |
| すみれマンション | 1974 | 21戸 | 11.4万 | 250万 |
| コティ横木 | 1987 | 40戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| メゾン・ド・ラマージュ | 1989 | 17戸 | 15.5万 | 250万 |
| ティアラガーデンシティセントコート | 2003 | 80戸 | 17.0万 | 1,980万 |
| 山科イーストハイツ | 1985 | 8戸 | 17.4万 | 2,498万 |
| グランディア四ノ宮 | 1995 | 32戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| アーバニス京都山科 | 2007 | 61戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| ルモン山科四ノ宮 | 1986 | 45戸 | 20.8万 | 1,280万 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 148万 | 6.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額32,667円。
1DK
24,000〜40,000円
32,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。