メゾン・ド・ラマージュ

京都府京都市山科区音羽山等地34-4 | 築37年 | 17戸

推定相場

メゾン・ド・ラマージュ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で30.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には25,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均314万円です。1Kが最も高く平均314万円、1Rは平均290万円です。

4件

290万

13件

314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	290万	250万	320万
1K	13件	314万	200万	400万

階数別の㎡単価

1-2階

20万/㎡

15件

3階以上

19.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市山科区音羽山等地34-4
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	14.40m² ～ 16.17m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

四宮駅

京阪京津線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市山科区小学校・中学校学区

中学校

京都市立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ラマージュ	1989	17戸	15.5万	250万
ファインフラッツ山科音羽	2005	59戸	53.4万	3,480万
ライオンズマンション山科音羽	1988	3戸	28.4万	1,680万
ルモン山科四ノ宮	1986	45戸	20.8万	1,280万
コティ横木	1987	40戸	26.0万	1,680万
マンハイム山科	1977	121戸	22.4万	1,380万
アーバニス京都山科	2007	61戸	39.8万	2,799万
ヤングハイツ	1975	43戸	10.0万	240万
シエリア京都山科	2019	77戸	69.4万	4,980万
ノーブル山科泉水町	1997	22戸	34.0万	2,680万
グランディア四ノ宮	1995	32戸	19.2万	1,480万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025
1K	22.3万	27.8万	22.7万	17.9万	18.4万	17.9万	12.4万	15.5万
1R	-	21.4万	20.5万	-	17.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	1K	15㎡〜	250万	15.47万/㎡
2024年9月	-	1K	15㎡〜	200万	12.37万/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	298万	18.43万/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	298万	18.43万/㎡
2023年12月	-	1K	15㎡〜	270万	16.7万/㎡
2022年7月	-	1K	15㎡〜	298万	18.43万/㎡
2022年11月	-	1R	10㎡〜	250万	17.37万/㎡
2019年11月	-	1K	15㎡〜	290万	17.94万/㎡
2016年4月	-	1K	15㎡〜	290万	17.94万/㎡
2016年4月	-	1K	15㎡〜	370万	22.89万/㎡
2016年4月	-	1K	15㎡〜	360万	22.27万/㎡
2016年3月	-	1R	10㎡〜	295万	20.49万/㎡
2016年2月	-	1K	10㎡〜	400万	27.78万/㎡
2015年8月	-	1K	10㎡〜	400万	27.78万/㎡
2015年6月	-	1R	10㎡〜	320万	22.23万/㎡
2015年12月	-	1R	10㎡〜	295万	20.49万/㎡
2014年9月	-	1K	15㎡〜	360万	22.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額25,179円。1Kなら月額25,179円が相場です。

ワンルーム

24,083円

19,000〜42,000円

33,600円

30,000〜40,000円

25,179円

15,000〜35,000円

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,546円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,345円/㎡
2024年8月	-	1K	15㎡〜	23,000円	1,422円/㎡
2024年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,696円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,345円/㎡
2024年5月	-	1K	15㎡〜	23,000円	1,422円/㎡
2024年4月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,546円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,345円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	23,000円	1,422円/㎡
2024年10月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,546円/㎡
2023年9月	-	1K	15㎡〜	22,000円	1,361円/㎡
2023年9月	-	1K	15㎡〜	27,000円	1,670円/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	29,000円	1,794円/㎡
2023年5月	-	1K	10㎡〜	29,000円	2,014円/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,546円/㎡
2023年10月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,546円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,287円/㎡
2022年7月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,546円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	21,000円	1,299円/㎡
2022年6月	-	1K	10㎡〜	21,000円	1,458円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,228円/㎡
2022年4月	-	1K	10㎡〜	29,000円	2,014円/㎡
2022年2月	-	1K	10㎡〜	15,000円	1,042円/㎡
2022年1月	-	1K	15㎡〜	33,000円	2,041円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,228円/㎡
2022年10月	-	1K	10㎡〜	29,000円	2,014円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,456円/㎡
2021年9月	-	1K	10㎡〜	20,000円	1,389円/㎡
2021年7月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,546円/㎡
2021年5月	-	1K	15㎡〜	23,000円	1,422円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。