ファインフラッツ山科音羽

京都府京都市山科区音羽前出町29-1 | 築21年 | 59戸

推定相場

ファインフラッツ山科音羽

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2010201220142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.1万/㎡から2025年は55万/㎡へ、15年間で56.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,515万円です。4LDKが最も高く平均2,647万円、3LDKは平均2,515万円です。

3LDK

19件

2,515万

4LDK

3件

2,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,515万	1,990万	3,680万
4LDK	3件	2,647万	2,280万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（35.4万円）と比べて1.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

6件

4-7階

37.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区音羽前出町29-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	57.53m² ～ 92.31m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四宮駅

京阪京津線

徒歩5分

🚉

山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立音羽川小学校

中学校

京都市立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ山科音羽	2005	59戸	53.4万	3,480万
ライオンズマンション山科音羽	1988	3戸	28.4万	1,680万
マンハイム山科	1977	121戸	22.4万	1,380万
メゾン・ド・ラマージュ	1989	17戸	15.5万	250万
シエリア京都山科	2019	77戸	69.4万	4,980万
ノーブル山科泉水町	1997	22戸	34.0万	2,680万
藤和ライブタウン山科	2001	156戸	60.5万	4,280万
ルモン山科四ノ宮	1986	45戸	20.8万	1,280万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	34.4万	29.9万	33.8万	35.1万	37.7万	42.6万	44.3万	55.0万
4LDK	29.9万	-	36.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.44万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.52万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.3万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.48万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.7万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.67万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.13万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.49万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.82万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.88万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.57万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.74万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	36.09万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.88万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.09万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.16万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.53万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.56万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.03万/㎡
2010年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。