横木の一戸建て相場
滋賀県大津市横木 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
478
80〜100㎡
10件
2,132
100〜120㎡
12件
2,649
120〜150㎡
3件
2,664
150㎡以上
6件
3,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,967
6〜8m
14件
2,702
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,312
取引実績
36件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
13万
'08'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,625
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
７ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2025年第2四半期
750円
50㎡〜
15.0
2025年第1四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
750円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第1四半期
460円
55㎡〜
8.4
2023年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
2023年第3四半期
2,300円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
横木は大津市内133地区中45位（上位66%）。
単価16.7。
1つ上の追分町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
45
横木 ◀
―
16.7
最寄り駅の相場
横木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８ | 9.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 山科 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）