南志賀の一戸建て相場
滋賀県大津市南志賀 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,730。木造（2,638）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,730
木造
77件
2,638
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,837
80〜100㎡
11件
1,821
100〜120㎡
45件
2,898
120〜150㎡
20件
2,310
150㎡以上
6件
3,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,037
4〜6m
25件
2,308
6〜8m
53件
2,963
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼49.2%
平均価格
2,660
取引実績
91件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ
1,650
2件
６ＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
170㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2025年第4四半期
1,600円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
1,600円
145㎡〜
・７ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
400円
160㎡〜
2.5
2025年第1四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
400円
160㎡〜
2.5
2024年第4四半期
500円
160㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
南志賀は大津市内133地区中42位（上位68%）。
単価17.1。
1つ上の朝日が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
42
南志賀 ◀
―
17.1