唐崎の一戸建て相場
滋賀県大津市唐崎 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
唐崎の一戸建て
120件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,035万円
うち土地分
2,550万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,854。鉄骨造（2,389）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,922
取引実績
134件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860
20件
３ＬＤＫ
2,400
5件
５ＬＤＫ
2,167
3件
７ＬＤＫ
4,300
2件
５ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,200円
100㎡〜
・５ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
唐崎は大津市内132地区中21位（上位84%）。
単価20.0。
1つ上の三井寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
唐崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市唐崎３丁目４５８番９ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 唐崎 150m |
| 大津市唐崎３丁目２７番２４ | 9.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 唐崎 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）