本堅田の一戸建て相場

滋賀県大津市本堅田 | 214件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

本堅田の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,704万円

うち土地分

1,217万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,975。木造（2,373）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,975

7件

軽量鉄骨造

5,288

13件

鉄骨造

5,234

13件

木造

2,373

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

601

12件

80〜100㎡

1,499

19件

100〜120㎡

2,920

97件

120〜150㎡

3,448

23件

150㎡以上

6,190

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,181

13件

4〜6m

2,593

35件

6〜8m

3,325

118件

8m以上

4,113

35件

大津市平均 - → 本堅田 18.7 大津市内 28位/133地区

平均㎡単価

18.7

前年比 ▲15.2%

平均価格

3,214

取引実績

214件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

18万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,648

14件

３ＬＤＫ

2,825

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,688

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,625

4件

５ＬＤＫ

2,100

2件

４ＤＫ

600

1件

７ＬＤＫ

400

1件

６ＤＫ

980

1件

５ＤＫ＋Ｓ

580

1件

５ＤＫ

390

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0

2025年第4四半期 950円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.5

2025年第4四半期 700円 135㎡〜 5.2

2025年第3四半期 2,900円 150㎡〜・３ＬＤＫ 19.3

2025年第2四半期 2,500円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 3,400円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.2

2025年第2四半期 700円 60㎡〜 11.7

2025年第2四半期 2,800円 135㎡〜 20.7

2025年第1四半期 2,600円 110㎡〜・５ＬＤＫ 23.6

2025年第1四半期 1,700円 125㎡〜・３ＬＤＫ 13.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

本堅田は大津市内133地区中28位（上位79%）。単価18.7。 1つ上のあかね町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+46%

2 松原町

27.2

+46%

3 梅林

27.1

+45%

4 京町

26.4

+41%

5 園山

26.1

+40%

6 馬場

24.3

+30%

7 大将軍

24.1

+29%

8 晴嵐

23.9

+28%

9 大萱

23.6

+26%

10 浜大津

23.3

+25%

11 萱野浦

23.2

+24%

12 中央

23.2

+24%

13 玉野浦

22.8

+22%

14 本丸町

22.4

+20%

15 桜野町

22.2

+19%

16 丸の内町

21.9

+17%

17 大江

21.4

+15%

18 唐橋町

20.7

+11%

19 松が丘

20.7

+11%

20 三井寺町

20.6

+10%

21 一里山

19.9

+7%

22 杉浦町

19.9

+7%

23 長等

19.9

+7%

24 唐崎

19.9

+6%

25 島の関

19.6

+5%

26 比叡辻

19.6

+5%

27 あかね町

18.8

+1%

28 本堅田 ◀

18.7

―

29 月輪

18.6

+0%

30 二本松

18.5

-1%

31 中庄

18.2

-3%

32 御殿浜

18.0

-4%

33 勧学

18.0

-4%

34 弥生町

17.7

-5%

35 下阪本

17.6

-6%

36 見世

17.6

-6%

37 柳川

17.6

-6%

38 別保

17.5

-6%

39 山上町

17.3

-7%

40 昭和町

17.2

-8%

41 朝日が丘

17.1

-8%

42 南志賀

17.1

-8%

43 木下町

17.0

-9%

44 追分町

16.9

-9%

45 横木

16.7

-10%

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

-11%

90 山百合の丘

10.2

-45%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

-45%

133 北比良

3.5

-81%

他 41 地区

最寄り駅の相場

本堅田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外	9.0/㎡	+1.9%	住宅	堅田 650m
大津市本堅田４丁目１９番４外	9.0/㎡	+2.3%	店舗	堅田 500m
大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番	4.9/㎡	-	住宅	堅田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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