京町の一戸建て相場
滋賀県大津市京町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
京町の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,809万円
うち土地分
5,324万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,202。木造（3,457）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼52.8%
平均価格
3,886
取引実績
11件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
32万
15万
'09'12'15'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築26-30年
13
築31年以上
27
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2025年第2四半期
750円
50㎡〜
15.0
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2024年第2四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2024年第1四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
2019年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2015年第3四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2015年第2四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2012年第3四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2012年第1四半期
600円
60㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
京町は大津市内132地区中4位（上位97%）。
単価26.4。
1つ上の梅林とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市京町１丁目４０８番 | 24.6/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 大津 600m |
| 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 20.1/㎡ | +2.6% | 事務所 | 大津 700m |
| 大津市京町２丁目４０７番 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）