勧学の一戸建て相場
滋賀県大津市勧学 | 32件の成約データ
推定相場
勧学の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,319万円
うち土地分
2,834万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
平均価格
3,294
取引実績
32件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
17,000円
1000㎡〜
17.0
2022年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2022年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
1,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2022年第1四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2021年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2021年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2021年第2四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
勧学は大津市内132地区中33位（上位75%）。
単価18.0。
1つ上の御殿浜とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
勧学周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５ | 9.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 大津京 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）