二本松の一戸建て相場
滋賀県大津市二本松 | 11件の成約データ
推定相場
二本松の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,591万円
うち土地分
2,105万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
18.5
平均価格
2,373
取引実績
11件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
19万
'10'12'14'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＤＫ
17.5
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
650円
100㎡〜
6.5
2023年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第1四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2017年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2014年第2四半期
550円
55㎡〜
10.0
2012年第1四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
二本松は大津市内132地区中30位（上位77%）。
単価18.5。
1つ上の月輪とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）