木下町の一戸建て相場
滋賀県大津市木下町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木下町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,323万円
うち土地分
4,838万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,989。木造（2,256）との差は520%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲36.5%
平均価格
5,178
取引実績
32件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
21万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200円
290㎡〜
21.4
2024年第3四半期
900円
135㎡〜
6.7
2024年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2024年第2四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2024年第1四半期
6,200円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2023年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第2四半期
720円
90㎡〜
8.0
2023年第1四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2022年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2022年第1四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
木下町は大津市内132地区中46位（上位65%）。
単価16.6。
1つ上の雄琴北とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）