木下町の一戸建て相場
滋賀県大津市木下町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,397。木造（2,301）との差は526%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
14,397
木造
25件
2,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,217
80〜100㎡
4件
1,766
100〜120㎡
4件
2,746
120〜150㎡
5件
3,392
150㎡以上
9件
10,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,241
4〜6m
17件
4,479
6〜8m
4件
7,176
8m以上
4件
15,338
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲48.5%
平均価格
5,076
取引実績
33件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
25万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2025年第1四半期
6,200円
290㎡〜
21.4
2024年第3四半期
900円
135㎡〜
6.7
2024年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2024年第2四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2024年第1四半期
6,200円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2023年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第2四半期
720円
90㎡〜
8.0
2023年第1四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2022年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
木下町は大津市内133地区中43位（上位68%）。
単価17.0。
1つ上の南志賀とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
43
木下町 ◀
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17.0