木下町の土地相場
滋賀県大津市木下町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市木下町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.2%。
推定相場
木下町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
521,142円/坪
推定総額
2,085万円
容積率単価
-
40坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
1,977
取引実績
10件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
20082011202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2024年第4四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2012年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2012年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2011年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2010年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2008年第1四半期
790円
18坪〜（60㎡〜）
43.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
木下町は大津市内114地区中16位（上位86%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の石場とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）