丸の内町の土地相場
滋賀県大津市丸の内町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市丸の内町の土地相場は坪単価14万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸の内町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
774,585円/坪
推定総額
3,486万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が97,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
平均価格
3,104
取引実績
18件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万75万54万33万
201120142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪36万円から2023年は坪56万円へ、12年間で+56.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2022年第4四半期
7,900円
127坪〜（420㎡〜）
62.2/坪
2022年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2020年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2016年第4四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2015年第3四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
丸の内町は大津市内114地区中13位（上位89%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の唐橋町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）