園山の土地相場
滋賀県大津市園山 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市園山の土地相場は坪単価12万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.5%。
推定相場
園山の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
465,282円/坪
推定総額
2,094万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
38.2/坪
11.5/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
2,261
取引実績
22件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万16万
2012201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪39万円から2025年は坪45万円へ、13年間で+17.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
6,300円
172坪〜（570㎡〜）
36.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2019年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2018年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2018年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2017年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2017年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
園山は大津市内114地区中24位（上位79%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）