坂本の土地相場
滋賀県大津市坂本 | 285件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市坂本の土地相場は坪単価6万円（285件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
坂本の土地
285件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
229,934円/坪
推定総額
1,265万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,480
取引実績
285件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2025年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2025年第2四半期
5,100円
269坪〜（890㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
坂本は大津市内114地区中77位（上位32%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の比叡辻とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
坂本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 比叡山坂本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）