山百合の丘の土地相場
滋賀県大津市山百合の丘 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市山百合の丘の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
山百合の丘の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
66,072円/坪
推定総額
628万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,106
取引実績
47件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2012201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2024年は坪15万円へ、12年間で+167.2%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
990円
97坪〜（320㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2020年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
山百合の丘は大津市内114地区中97位（上位15%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の里とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）