八屋戸の土地相場
滋賀県大津市八屋戸 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市八屋戸の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八屋戸の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
26,686円/坪
推定総額
254万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
671
取引実績
40件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
690円
191坪〜（630㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2016年第3四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2016年第1四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2016年第1四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
八屋戸は大津市内114地区中104位（上位9%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の南小松とは18%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）